Kutscherhaus Pölitzstraße | Seltenes Stadthaus-Idyll in Leipzig

124 m²

Wohnfläche

Drei Ebenen mit fließenden Raumübergängen

5

Zimmer

Inklusive Master-Suite, Arbeitszimmer und Studio

19,46 m²

Terrasse & Balkon

Terrasse 13,80 m² · Balkon 5,66 m²

1912

Bausubstanz

Klassisches Kutscherhaus, vollumfänglich saniert

Historischer Rückzugsort im Herzen von Gohlis.

Als originales Kutscherhaus einer spätklassizistischen Villa errichtet, verbindet dieses Anwesen die architektonische Würde der Gründerzeit mit zeitgenössischer Klarheit. Abgeschirmt von der Straße öffnet sich ein intimer Hofgarten für vollkommene Ruhe.

Privater Hofgarten mit Natursteinbrunnen und mediterraner Bepflanzung Kutscherhaus Pölitzstraße Leipzig

Ein eigenes Haus mitten in der Stadt, ohne Wand an Wand mit Nachbarn zu leben.

Die Lage in zweiter Reihe hinter herrschaftlichen Villen gewährt eine in Leipzig seltene Privatsphäre. Durch die denkmalgerechte Kernsanierung wurden historische Ziegeldetails und Fensterproportionen erhalten und harmonisch mit offener Raumgeometrie, Fußbodenheizung und nachhaltigen Werkstoffen verknüpft.

Ensemble Einzeldenkmal

Ausrichtung Süd und West

Raumkonzept und Etagen

Durchdachte Grundrisse für Familie und Anspruch.

Mit 124 Quadratmetern Wohnfläche über drei Ebenen bietet das Kutscherhaus eine seltene Balance: Gemeinschaftsleben im offenen Erdgeschoss und diskrete Rückzugsorte in den oberen Stockwerken.

Grundriss Kutscherhaus Pölitzstraße Leipzig

Maßstabsgerechte Fachplanung | Originalplan in Vollauflösung ↗

Ebene 0 · Garten & Wohnen

Flächenaufstellung Erdgeschoss

Architektonische Merkmale

Impressionen ausgewählter Lebensräume.

Erkunden Sie alle 6 zentralen Räume des Kutscherhauses. Wählen Sie einen Raum aus, um die Bildergalerie mit allen Detailaufnahmen zu öffnen.

ℹ Hinweis: Originalaufnahmen mit digitaler Retusche sowie KI-Visualisierungen. Dient ausschließlich Illustrations- und Werbezwecken.

Räume:

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Wohnküche & Essbereich

Fließender Lebensraum mit offener Kochinsel, Wohnsalon und direktem Hofblick

EG · 47,5 m²

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Master-Schlafzimmer

Ruhiger Rückzugsort mit separater Ankleide und privatem Balkonaustritt

OG · 15,4 m²

5 Fotos ↗

Kinder- & Jugendzimmer

Helles Zimmer für Kinder, Gäste oder Kreativstudio

OG · 14,7 m²

4 Fotos ↗

Arbeitszimmer & Büro

Konzentrierter Rückzugsort für Homeoffice & Bibliothek

OG · 8,8 m²

2 Fotos ↗

Masterbad & Wellness

Hochwertige Sanitärausstattung mit Wanne und Walk-in-Dusche

OG · 7,6 m²

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Außenbereich Außenhof

Hofgarten & Freisitz

Privater Rückzugsort im Innenhof mit Natursteinbrunnen und mediterranem Flair

Der sonnige Hofgarten verbindet historische Klinkerarchitektur mit privatem Freiraum mitten in Leipzig-Gohlis. Perfekt für Sommerabende und Erholung im Freien.

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Ausstattung und bauliche Ausführung.

Ein sorgsam kuratiertes Pflichtenheft garantiert Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Jedes Gewerk entspricht den Anforderungen anspruchsvoller Eigentümer.

Substanz und Baukörper

Historische Denkmalarchitektur

Mauerwerk Solides Vollziegelmauerwerk mit mineralischem Putz

Fenster Denkmalgetreue Holz-Isolierglasfenster

Dachkonstruktion Mansarddach mit Zink-Stehfalz und Gauben

Balkon Freitragende Stahlkonstruktion mit Holzdielen

Technik und Energie

Zukunftssichere Gebäudeausstattung

Wärmeversorgung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Lüftung Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

E-Mobilität Kabeltrasse für Wallbox-Ladepunkt vorbereitet

Konnektivität Strukturierte CAT7-Verkabelung in allen Räumen

Interieur und Werkstoffe

Materialien von zeitloser Güte

Bodenbelag Naturgeöltes Eichenparkett im Fischgrätverband

Sanitär Armaturen in Gunmetal und Feinsteinzeug

Türen Wandbündige Designtüren mit Magnetschlössern

Lichtplanung Vorbereitete Akzent- und Deckenlichtauslässe

Aussenraum und Stellplatz

Privates Hofensemble

Innenhof Historisches Granit-Kopfpflaster und Terrassendeck

Parken Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

Begrünung Umlaufende Efeubewachsung und Blumenbeete

Sicherheit Elektrisch betriebenes Zufahrtstor zum Hof

Standort und Lebensgefühl

Gohlis Süd: Leipzigs begehrteste Wohnlage.

Die Pölitzstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen der Stadt. Geprägt von gründerzeitlichen Prachtbauten, altem Baumbestand und der unmittelbaren Nähe zum Rosental, vereint die Lage bürgerliche Eleganz mit lebendiger Urbanität.

Umgebung und Gartenkultur in Leipzig-Gohlis

Pölitzstraße, 04155 Leipzig

Urbane Lebensqualität zwischen Park und Kultur.

Hier genießen Sie das Privileg eines eigenen Hauses mit Gartencharakter, während die kulturelle Vielfalt der sächsischen Metropole jederzeit fußläufig erreichbar bleibt.

3 Min

Rosental Parklandschaft

Weitläufiger Auwald und Wiesen für Spaziergänge und Laufsport direkt vor der Haustür.

4 Min

Gohliser Schlösschen

Kulturelles Zentrum mit Kammerkonzerten, Lesungen und historischem Barockgarten.

7 Min

Leipziger Stadtzentrum

Mit Tramlinie 12 oder dem Fahrrad schnell und staufrei am Markt und Opernhaus.

5 Min

Schulen und Nahversorgung

Gymnasien, Kindertagesstätten, Feinkostläden und Wochenmärkte in Gehdistanz.

Interaktive Standortkarte · Leipzig-Gohlis

Pölitzstraße 12a, 04155 Leipzig

Google Maps

Diskrete Besichtigung vereinbaren.

Wir laden Sie ein, das Kutscherhaus Pölitzstraße persönlich zu erleben. Gerne stehen wir Ihnen für ein individuelles Einzelgespräch und die Übergabe des vollständigen Exposés zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Johannes Lange

Direktkontakte aktuell noch nicht freigeschaltet

Diskrete Kaufabwicklung

Besichtigungstermine finden ausschließlich im Einzeltermin nach vorheriger Abstimmung statt. Vollständige Grundbuchauszüge und Bauakten liegen im Büro vor.

Kutscherhaus Pölitzstraße.
Seltenes Stadthaus-Idyll in Leipzig.

Historischer Rückzugsort im Herzen von Gohlis.